OOO "СЭБ-М"


Вторник, 23.01.2018, 10:41
Приветствую Вас Гость  E-mail: company.seb-m@yandex.ru
      С нами надежно!                                                   Телефон: 8 985-765-83-56,
                                                                                                                                                                             8 910-492-52-29
Главная Каталог статей
Меню сайта
Категории раздела
Мои статьи [6]
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
Главная » Статьи » Мои статьи

Особенности оказания юридических услуг для строительных организаций
     
      К организациям, осуществляющим строительную деятельность, относятся организации сферы материального производства по отрасли "Строительство" согласно общесоюзному классификатору отраслей народного хозяйства (ОКОНХ):

     - подрядные строительные и монтажные организации;

     - проектно-изыскательные организации;

     - заказчики-застройщики, специализирующиеся на организации строительства объектов.

     Особенности оказания юридических услуг для строительных организаций вытекают из характера производственного процесса по возведению зданий и сооружений и выполнению отдельных видов строительно - монтажных и ремонтно - строительных работ и связаны с долговременным характером строительства, наличием большого числа участников (заказчиков, проектировщиков, генподрядчиков и субподрядчиков, поставщиков материальных ресурсов, автотранспортных организаций и организаций по предоставлению строительных машин и механизмов), работой под открытым небом, нестационарным, передвижным характером работ и т.д.
     Рассмотрим эти особенности применительно к договорным отношениям.
     Объектом строительства может быть каждое отдельно стоящее здание или сооружение, их совокупность, очередь строительства,пусковой комплекс, а также отдельные виды и комплексы строительных работ.
     Юридическая практика свидетельствует о том, что недостатки в оформлении договора часто становятся причиной конфликтов его сторон. Очевидно, что детальное изучение предложенной контрагентом формы договора, внесение в нее изменений и дополнений, а также составление договора - прерогатива специалистов, имеющих опыт работы в строительной отрасли, распознающих все "подводные камни" договоров такого рода как с точки зрения подрядчика, так и заказчика.
     
       1. Оформление договора строительного подряда.


     В зависимости от объекта строительства, договор строительного подряда имеет различные подвиды: непосредственно договор о строительстве объекта, договор на капитальный ремонт зданий и сооружений, договор на выполнение монтажных работ и другие.
     При рассмотрении предложенных контрагентами договоров устанавливается соответствие их требованиям действующего порядка, установленным гражданским законодательством,  а такэе отраслевыми особенностями заключения и исполнения подрядных договоров. Законодательная база по данному вопросу содержится в главе 27 "Понятие и условия договора" части первой ГК РФ, а также в главе 37 "Подряд" и, в частности, в параграфе 3 "Строительный подряд" части второй ГК РФ.
     В соответствии с указанными документами, договоры должны содержать следующие сведения:

         - о месте заключения договора (ст. 444 ГК РФ), а также о наименовании и местонахождении объекта строительства, либо выполнения строительных работ (ст. 740 ГК РФ);
         - о моменте заключения договора и окончании срока действия договора (ст. 425 ГК РФ), а также о сроках выполнения работы (ст. 708 ГК РФ);
         - о цене работы по договору (ст. 424 и 709 ГК РФ), а также о наличии технической документации и сметы на строительство (ст. 743 ГК РФ);
         -  о предмете договора и других существенных условиях договора (ст. 432 ГК РФ);
         - об условиях изменения и расторжения договора (ст. 453 ГК РФ);
         - условия обеспечения строительства материальными ресурсами (ст. 704, 713 и 745 ГК РФ).

        Следует также обратить внимание, отражены ли в договорах подряда такие условия, как:
        
         - выполнение работ подрядчиком лично, либо с привлечением субподрядчиков (ст. 706 ГК РФ);
         - порядок сдачи и приемки строительных работ (ст. 720 и 753 ГК РФ);
         - порядок оплаты работ (ст.711 и 746 ГК РФ).

      Также следует обратить внимание, включены ли в договоры подряда вопросы качества работ и ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работ (ст. 721 и 723 ГК РФ), обязанности сторон по страхованию объекта строительства (ст.742 ГК РФ) и вопросы контроля и надзора заказчика за выполнением работ по договору подряда (ст.748 ГК РФ).
     На стадии заключения договора, наряду с рассмотрением существенных условий договора, не следует забывать и о проверке контрагента.Такая проверка начинается с просмотра учредительных документов: учредительного договора, устава организации, свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о внесении в государственный реестр предприятий на право осуществления хозяйственной деятельности в соответствии с учредительными документами в рамках законодательства РФ (в случае наличия в уставном капитале организации доли иностранного участника).
      Учредительные документы организации должны быть оформлены в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) (ст.52).
      По уставу организации проверяется соответствие уставных видов деятельности фактически выполняемым данной организацией. В частности, по строительно-монтажным организациям, изначально создаваемым для осуществления строительной деятельности, таковая должна быть приведена в уставе в качестве основной. В уставе может быть также указан конкретный профиль выполняемых строительных и монтажных работ.
      Кроме того, встречаются случаи, когда учредители в той или иной мере ограничивают полномочия директора по
распоряжению имуществом предприятия. Для того, чтобы избежать возможных неприятностей, необходимо ознакомиться с соответствующим разделом устава предприятия - контрагента и убедиться, что полномочия директора не ограничены. В некоторых фирмах бывает несколько руководителей. Например, наряду с директором, может работать президент, председатель общего собрания и т.д. Разобраться, кто же является действительным и полномочным руководителем, поможет устав предприятия, в котором должны быть закреплены полномочия каждого должностного лица.
      Далее проверяется наличие всех необходимых допусков, в том числе членство в СРО. При выполнении работ, не включенных в заявленный перечень, сделки по этим работам могут быть в установленном порядке признаны недействительными.

           2. Сопровождение договоров.

      Договор подписан. Что дальше? Не секрет, что не всегда договора подписываются только на взаимовыгодных условиях. Случается и так, что договор крайне выгоден одной стороне и не очень благоприятен для другой. В любых случаях крайне важно реализовать планируемую выгоду и не уйти в убытки.
      Грамотное сопровождение договоров от преддоговорной работы до выполнения гарантийных обязательств позволяет извлечь максимум прибыли из предлагаемых условий, создать благоприятное впечатление о деятельности организации, обеспечить длительные деловые отношения с партнерами.
      В современных условиях только то предприятие может длительно удержаться на рынке, у которого затраты и результаты деятельности будут полностью определяться степенью эффективности управления, объемом и качеством работы каждого подразделения и каждого сотрудника.
      Четкое понимание каждым работником поставленной перед ним задачи и порядок ее решения создает здоровую рабочую атмосферу в коллективе, а определение функций структурных подразделений и порядка их взаимодействия необходимы для эффективного управления компанией.
      Грамотно составленная регистрация договоров отражает наличие договоров по отдельному объекту, дает полную картину о субподрядчиках, стоимости работ, сроках выполнения, дополнительных соглашениях и другую информацию, необходимую для работы сотрудников.
      Каждый раздел заключенного договора подразумевает закрепление ответственных исполнителей за его соблюдением.
      Итак, предметом договора строительного подряда является выполнение строительных работ и их особый результат в виде построенного или реконструированного предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта недвижимости, а также в виде законченного комплекса монтажных, пусконаладочных и иных работ, связанных со строящимся объектом. Предмет договора детально характеризует задание заказчика. Оно содержится не только в тексте договора, но и, главным образом, в технической документации, где устанавливаются объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. В связи с этим, договором должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок обязана ее предоставить - это "зона ответственности" специалистов производственно-технической службы.
      Наряду с начальным и конечным сроками выполнения работ, стороны могут установить в договоре промежуточные сроки отдельных этапов или комплексов работ. Причем, впоследствии (в течение срока действия договора) они могут изменить любой (или все) из ранее согласованных сроков. Графики производства работ по отдельным этапам, комплексам работ помогают следить за соблюдением обязательств по срокам выполнения работ по договору.
      Цена договора может определяться как в рублях, так и в иностранной валюте. В последнем случае в договоре необходимо оговорить порядок пересчета иностранной валюты в рубли. Цена выполнения работ может устанавливаться в договоре в виде конкретной суммы, либо в виде способа ее определения (ст. 709 ГК РФ).
      Цена (смета) может быть приблизительной и твердой. Практическое значение в определении характера сметы в том, что приблизительная цена может изменяться, а твердая, как правило, неизменна. Вместе с тем, п.6 ст. 709 ГК РФ допускает право подрядчика требовать увеличения твердой сметы при совокупности двух обстоятельств: во-первых, при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, а также услуг, оказываемых ему третьими лицами, во-вторых, при условии, что это нельзя было предусмотреть при заключении договора. В этом случае своевременный анализ смет и затрат дает возможность требовать увеличения договорной цены.
      В договоре необходимо урегулировать вопрос о том, кто (заказчик или подрядчик) и в каком объеме (в полном или в определенной части) обеспечивает строительство материалами и оборудованием (ст. 745 ГК РФ). При этом следует помнить, что заказчик может обеспечить подрядчика материалами на возмездной основе ( путем их продажи), либо посредством поставки материалов без перехода к подрядчику права собственности на них (их принято называть предоставленными на давальческой основе).
      В первом случае подрядчику следует на стадии заключения договора обсудить с заказчиком предельную стоимость приобретаемых у него материалов ( цена договора должна покрывать все издержки подрядчика, включая стоимость таких материалов). При использовании давальческих материалов их стоимость в цену договора не входит, то есть заказчик оплачивает подрядчику только стоимость выполненных работ.
      Не менее важным является закрепление в договоре условия об оплате выполненных работ (сроках и порядке внесения платежей). Расчеты могут осуществляться (ст. 746 ГК РФ):

          - за выполненные и принятые заказчиком работы в целом по договору или этапу;

          - авансовыми платежами ( до начала работ и в ходе их производства) с последующим окончательным расчетом за принятые работы.

      В одном случае оплата осуществляется после подписания актов приемки всего предусмотренного договором объема работ, либо актов приемки отдельных этапов работ. В другом - перечисление подрядчику авансовых платежей, как правило, производится на основании подписанных сторонами промежуточных актов сдачи-приемки работ, выполненных за определенный период (как правило, месяц). при этом подписанные сторонами акты имеют разное значение. В первом случае (форма КС-11) акт подтверждает юридическую приемку и переход к заказчику рисков случайной гибели или повреждения результатов работ, во втором (форма КС-2) - лишь удостоверяет факт физического выполнения части предусмотренных сметой объемов. Поэтому, если фактически выполненные промежуточные работы не были выделены в договоре в качестве отдельного этапа, то акты КС-2 не являются актами предварительной приемки отдельного этапа работ. Такое разграничение имеет принципиальное значение не только с юридической точки зрения ( см. п. 18 Обзора президиума вас РФ от 24.01.2000 №51), но и в целях организации бухгалтерского и налогового учета.
      Гарантийные сроки в договоре подряда - сроки, в течение которых подрядчик гарантирует заказчику определенный уровень качества результата работ ( ст. 755 ГК РФ). Эти сроки стороны устанавливают самостоятельно, с учетом того, что:

          - их максимальный предел законодательством не определен;

          - установленные в законе гарантийные сроки не могут быть изменены соглашением в сторону уменьшения.
     
      Обратите внимание: течение гарантийного срока может быть прервано. Основанием для этого является невозможность эксплуатации объекта вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. Перерыв срока гарантии означает его продление.
      Если заказчик не имел возможности эксплуатировать объект по другим обстоятельствам (например, по причинам, зависящим от заказчика, третьих лиц, в результате издания акта государственного органа о приостановлении его деятельности), течение гарантийного срока не прерывается.
      В зависимости от принятых в договорах подряда вышеуказанных условий, строительно-монтажная организация может предусмотреть в своей учетной политике соответствующие методы определения дохода и финансового результата согласно Положению по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство":
          
           - доход по стоимости работ по мере их готовности при сдаче и оплате отдельных работ по конструктивным элементам;

          - доход по стоимости объекта строительства - при сдаче и оплате после завершения всех работ на объекте строительства.

      И это далеко не исчерпывающий перечень вопросов, связанных с заключением и исполнением договоров. Но все задачи решаемы при сопровождении договоров опытными профессионалами. В самый раз учесть старые народные мудрости: "Учись на ошибках других", "Готовь сани летом", "Если знал бы, где упасть, подстелил бы соломку", "Скупой платит дважды" и так далее.
     


Нравится






Категория: Мои статьи | Добавил: Seb_M (04.02.2013) | Автор: СЭБ-М E W
Просмотров: 2299 | Теги: договора строительного подряда, сопровождение договоров, Юридические услуги для строительных | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск



Rabotjaga.ru Отзывы о работе фирм. Форум
Rambler's Top100
Copyright MyCorp © 2018